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我真不想努力了 第146章 特事特办

时间:2020-03-17作者:陶良辰

    <b>最新网址:周琦老家不在魔都,电话里说是明天就过来。

    范连城跟她接触不多,但比较有好感,因此当场便同意,换做旁人,真不一定这么好说话。

    次日早上。

    和耿老头通过气之后,介绍了些一二线城市新规划地段,顺便将钱海副总提出的投资想法告诉他。

    董事长耿牛只说要先想一想,等下次开会再拿到会议室里讨论,应该问题不大。

    活到他这岁数,又久居高位,哪能看不出这是范连城想拉拢人心,尝试跟同为副总的钱海走得近些。

    要不然,钱海又不是没长嘴,??怎么会让范连城帮着说话。

    投资杰龙集团的设想,在耿老头眼中可有可无,??如果迪士尼乐园项目真会落地,在附近城区拿地岂不是更好?不过这算范连城的业务范围内了,跟钱海没关系。

    那位主管投资部门的钱副总三番五次刷存在感,耿老头心里门清,??低头在文件上签完字,他继续对范连城说:

    “还有件事,上回听你说起过重新规划后滩那块地,打算利用得更合理一些是吧。昨晚刚好遇到位朋友,就专门管这一块,帮你稍微探了口风,你这次运气不错。”

    “运气不错,那就是有戏?”

    范连城精神一震。

    “只要别太过分,应该可以特事特办,不过也不是白白同意,代价是你务必在世博馆开馆前,建造好大部分,装修好大部分,然后拿出来给世界各地的游客和参展嘉宾们使用。

    周围没有太好的旅馆酒店,而预计观展人数可能破一亿,总不能像奥运会一样专门搞个奥运村出来。我提起说,你打算拿出一部分对外长租,缓解务工人员的住房压力,我朋友自己抛出了这事,同不同意随便你。”

    “要是能通过,土地转让金稍微便宜点,我当然答应啊,本就打算等到两三年以后趁着热度再销售,现在一没名气二没人关注,压根卖不出合适的价格。”

    “那行,我给龙城工作,不是给你工作。

    待会儿帮着问完,接下来你自己跟他联系,记得别玩那一套弯弯道道,公事公办,其他都不需要。”

    耿老头说着为龙城集团工作,其实这已经算是特别照顾范连城。

    在业界声誉那么好的原因之一,就是这老头喜欢提携后辈,带出来过众多从事地产和地产周边行业的老板们。

    虽然耿老头觉得,范连城的为人处世风格显得太过于直来直去,??说话也称不上讨喜,??可性格挺好,还足够聪明。

    身为老板,具备这两样就意味着差不到哪去。

    范南华说起过自家儿子像木头,耿老头的儿子更绝,躲到大山深处的一所大学里教书去了,三十好几岁的年纪,结婚后又离掉,太过于死板。

    跟他儿子一比较,范连城在耿老头眼中已经极好,特意提醒完如何跟那边打交道,随口还来句房子迟点卖也行,等地段火热起来后多半会涨价,尤其是靠江这一段,近年来基建投入力度极大,无论是绿化还是道路都漂亮,老工厂该拆迁拆迁,该搬走搬走,坏处在于太压资金,要靠熬,另外还有风险。

    就只是说出自己的意见,没帮范连城拿主意。

    ??范连城盘算着再深入研究后滩那一块,看是不是能让龙城集团去拿地,跟自己的生意互相带动,显得像是出于私心,没把这番话告诉耿老头。

    留在他办公室里,转而问起说:“耿董事长,你觉得奥运会主场馆周边土地怎么样,过几个月附近有一大块地,记得似乎有六十多万平方米,四环内......稍等会儿。”

    前往自己办公室,拿来四九城土拍最新资料,步行途中翻找出跟那块地有关的资料。

    周伟锡正在倒茶,瞧见这一幕嘴都快气歪。

    范连城从不向他这位“上司”汇报工作,都到耿老头那里,或者直接拿到董事会上商讨,偏偏没有任何办法,谁让范家才是大股东呢。

    强颜欢笑,故作淡定,连周伟锡自己都觉得,这个总裁身份真是纸糊的,想拿捏哪位高管都不容易。

    再次赶来耿老头办公室。

    ????“找到了,清河营村1号地,离奥运公园很近,规划中两公里范围内有两条地铁线,学校医院也都不远,就是现在太荒凉了些。”

    耿老头重新带上老花镜,先看位置,嘴里说着:“我们国家,不能看现在,目光要放长远点。做生意这么些年,几乎没怎么遇到过说规划,最后又变卦的事,至少在重点城市里很让人放心。

    就拿长江隧道来看,四十多岁时候就听见规划,中间断断续,等了十来年,最近不也快要通车了......这位置离市中心远了点,不过我觉得还行,面积大,能盖不少房子。”

    “最近经济一波动,别的开发商们都吓死了,像我们这样敢花大笔钱继续拿地的公司不多,我估计没几家企业会竞争这块土地,要是都觉得可以,我就把它加入这批拿地的名单里。”

    范连城很无所谓。

    果然是在伦敦住久了的缘故,看哪里的房价都觉得比较低。

    三年前有位印度富豪花了六千万英镑代价,在伦敦肯辛顿花园大街买下一栋五千多平米的房子,按照房价上涨速度来看,前几个月售价该有七八千万英镑了。

    目前汇率一比十四点几,等于价值超过十亿人民币,二手房,装修又是一大笔钱。

    别看现在内地一线城市人均年收入不高,才三万多人民币,可要知道很多人是置换新房,全国各地的有钱人还源源不断往一线城市涌入,能够支撑起房价。

    考虑到拿地成本和建设成本增加,??他觉得房价很难降下去,而且那块地还在四环,意味着价格比市中心低,??能够吸引到资金不足的购房者们。

    最最重要的是,即使前段时间花五十多亿拿地,龙城集团的土地储备依然不足,没打算争什么地王,遇到竞争较小,价格合理的土地可以先拿下囤着。

    有些公司近两年拿地太多,手上子弹不够用,比如万柯地产近期股价跌幅更高的原因之一,正是由于负债率太高,资金紧张。

    近期既是打算到北边收购地产公司,又是三十亿人民币拿地计划,起因在于包括范连城,??都觉得这次风险未尝不是一次趁机壮大的机会,从目前来看还算保守,公司账面上九十多亿现金暂时都留着呢。

    仔细说起来,这个月范连城的投资力度,甚至超过了市值在九百五十亿规模徘徊的龙城集团。

    网上最近总说范连城身价降低多少多少,他们幸灾乐祸,他本人却没什么想法。

    哪怕账面财富少了几十亿人民币,不还是超级富豪么......

    回自己办公室前,范连城提到了奥运村,也就是明年给运动员和工作人员们入住的那些房子。

    耿老头不清楚,告诉他说活动结束后可能会拿出来当商品房销售。

    举办这种级别的赛事,跟花多少钱已经关系不大,主要是想搞个让全球重新认识华夏的契机。

    无论跟奥运比较,还是跟世博比较,迪士尼落地都成了不起眼的小事,范连城的注意力被吸引,打算等到去申请修改施工图纸时候,顺便问问后滩那块还有没有对外出售的土地。

    考虑到各个主要城市,自十月金融危机以来土拍不顺,只要愿意花钱拍地,估计临时拿地出来都没问题。

    ——————————————

    ??忙活一上午。

    中午坐车出发,到餐厅跟周琦碰面。

    范连城单独请她吃饭,在一家位于人民广场旁的精致小餐厅里面对面坐着,保镖们另外摆了一桌。

    都是短发、黑西装,瞧着像闹事的,以至于服务员相当客气,放菜动作无比轻柔。

    周琦的行李箱放在范连城车上。

    自从他回来后两人只联系过一次,六月中旬的事,问他那辆宾利欧陆怎么办,送到朗庭酒店当成了商务车。

    发现无论是气质还是穿着打扮都大变样,周琦此刻语气夸张:“原来有钱真能让人改头换面,我差点快认不出你了。”

    “在公司上班,总不能再穿一套运动服,到最后岂不是丢自己的脸。”??

    “到自己家当主管,感觉还行?”

    “蛮不错,比以前想象中稍微有意思些,这几个月过得很充实。”

    吃着台州菜,八百块一条的深海大黄鱼,三黄鸡、带鱼饭,外加一道猪肚汤,范连城将话题扯到她身上,问道:“你怎么从酒店离职了,谁欺负你给我打电话啊,酒店这一块也归我管,我家老头不在,现在我是老大。”

    周琦闻言哭笑不得,摇头说:“没谁欺负我,差点还当上副经理呢,就是突然觉得在那边上班挺没意思,工资一半付房租,一半用来生活,还没几位真正的朋友,然后就冲动写了辞职信,回家才发现爸妈搬家了,准备给他们个惊喜,后来变成惊吓,白白将两个大行李箱提到五楼。”

    汇率比较高,周琦在伦敦每月工资大约有两千八百英镑,然而当地房租也高到惊人,像朗庭酒店那种位置,想住得离酒店近些,舒服些,一个月一千多英镑房租很正常。

    ??收入高,开销也大,普通人在哪生活都难,像范连城这种身价,哪怕去南极都能过得精彩,回来后反而觉得舒服许多。

    “那到我这里来上班吧,不是龙城集团,我自己的公司。

    刚好会英语,又从事过服务行业,替我打理楼盘的物业,就当成酒店来管理,房租直接省了,有地方给你住。”

    自然是指fans·江景壹号。

    交易完成后中良撤走不少员工,也留下一部分物业管理人员,范连城需要找信得过的人来帮着运营下去,觉得管理物业和管理酒店差不多,以前的工作经验正好可以派上用场。??

    周琦在家被父母烦到不行,没问工资待遇就果断点点头:“我看网上说你的公司在赌城,难道我去赌城工作?”

    “离这里不远,就在高楼那边,待会儿送你过去,我会和财务打好招呼。现在楼盘还是空楼,工作上的事情应该不多,给你两万一个月吧,年底奖金和五险一金这些另外算,往后再进行调整,你先试试??,看自己喜不喜欢。”

    社会环境不同,范连城当时在咖啡馆打工,都能拿到相当于一万多人民币的工资,考虑到购买力,吃喝便宜,但涉及到服务类,伦敦的物价就贵了。

    他自认给两万已经还凑合,周琦也非常满意,再次回道:“行,要是有地方住我能省下不少钱,之前差点去培训机构教英语,我家那边城市小,找不到高端酒店,给我的工资太低。”

    “都这样,生活压力稍微小点。”

    范连城抬头问她:“上次你带人去看我那套房子,买家有没有想买的意思?”

    “海德公园旁边房子都太贵,我也不清楚,新闻上说房价比之前降了,地产经纪人告诉我最近卖房子的比买房子的更多,不降价很难卖出去,就比谁降得更多。”

    老范给他买的那套复式还没卖掉,挂牌价格一千零七十万英镑。

    能出售掉固然好,最近手头上不算缺钱,假如卖不出去那就只能留着了,??像这种既不是顶级,又很昂贵的房产,想卖掉比较困难,港城浅水湾那套则容易很多,运气好趁着高价脱手套现。

    吃饭期间闲聊,主要在说酒店里的那些琐碎小事,那座酒店能挣到些钱,利润不算高,在龙城集团的产业里比较边缘化。

    说起这些商业地产项目,投资太大,回本周期较长,一座龙城天街的回本周期往往高达十年左右,还是在出租率极高的前提下。??

    几座朗庭·龙城酒店的收益率更低,??低到范连城不好意思说,目前就总部附近那座稍微好点,去年利润大约有六千多万,回本遥遥无期。

    假如算上房产地价本身的增值速度,肯定赚钱,却远不如投资住宅类项目,因此一直都没有再新建好,之前提出的“六二二”投资计划里也不包括酒店类。

    午饭过后,范连城亲自领着周琦前往fans·江景壹号项目,跟悦榕控股的ceo侯平联系过,约定好这周三早上碰头......

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