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我真不想努力了 第139章 分期

时间:2020-03-13作者:陶良辰

    <b>最新网址:时间回到1997年,亚洲金融危机前后。

    魔都房地产市场进入调整期,唱衰浦东的声音甚嚣尘上,包括花旗集团、鹏利国际、汤臣集团、长江实业等外资却逆势而上,从当年小陆家嘴地区最大的“地主”之一——富都世界手中买地。

    按照当年汇率,鹏利为这块地块支付的出让金,折合人民币四亿两千万,建筑面积为九万八千万平方米,折合项目的楼板价不到四千三每平米,比现如今后滩楼价都便宜。

    哪怕加上建造三栋楼的建安成本、融资成本,整个项目的总投入也才十亿左右,2003年土地批复到现在,持有时间并不算长,报价四十个亿,转手就是三十亿利润,而且还不必再为销售而烦心。

    外资控股的汤臣一品可以捂盘惜售,不是卖不出去,而是不乐意低价卖掉,哪怕钻了没有明文规定说不能囤积房源,被专项整治惩处了,依然没有松口的意思。

    但鹏利壹号不行,吃着公粮,哪敢唱反调,涉及到社会民生问题,再加上有人提出了“像征收奢侈品税一样对房子征税”,一时间就算手上有钱,那些购房者们也开始观望起来,觉得价格会被压下去。

    这大概便是中良母公司选择松口,打算出让项目的原因。

    而范连城之所以敢动心思,主要是想赌个未来,赌政策会放松,所以才一边纠结一边念念不舍,有了今晚的饭局。

    名叫秦子国的小主管也吃公家饭。

    上头透露出落袋为安的意思,又碰上个潜在买家,此刻尽心尽责,继续告诉说:

    “楼盘位置绝对没话说,引进了新加坡的物业管理团队,设计时候也考虑到了方方面面,你待会儿跟我们去看趟样板间,顶楼复式,差不多六百平米,无论是江对岸的万国建筑,还是旁边环球金融中心大厦、金茂大厦,全部尽收眼底。

    小范总你跟我透个低,究竟是犹豫投不投资,还是觉得价格或是哪里有问题,咱们可以商量嘛,上头一天一个主意,说不定到时候又收紧不卖,自己继续捂着了,这价格等于是在原先商量的销售价格上减半。本来打算定个七万每平米,一个项目就能卖出至少八十个亿,真适合接手投资,我看你还在后滩拿个商住房项目?那地方胜在便宜,跟我们这楼盘一比,简直天差地别。”

    烟这东西伤身体,范连城平时能不抽就不抽,偶尔酒桌上来两根,就跟喝酒一样,也是应酬。

    老冯知道自己定位,一桌子挨个散完,继续跟人谈闲事,东拉西扯,有他在从不会冷场。

    此刻手上夹着根烟,范连城坦然道:

    “我这不是在龙城集团当副总么,今天跟董事长聊了聊,本来打算和龙城集团出资,一起接下这个项目。只是耿牛董事长不太感兴趣,觉得风险太大了,老实说我也觉得风险有点大,接手成本摆在那,还要加价挣钱,价格高了却不一定让卖,而且让我一次性掏出这么多钱,有点压力,先了解完考虑一下再看。”

    “要是因为这事.....小范总和老范总实力摆在这,我们公司肯定放心,拿龙城地产股份做质押担保,分期个两三年应该不成问题。你要是真感兴趣,我帮你跟总部能做决定的那几位谈谈,价格上估计没法让步了,即使让步估计也相差不到哪去。”

    秦子国笑着说完,举杯跟范连城喝了点。

    范连城没有做好一次性把手头筹码全压的准备,对这分期的提议有点心动,转而问道:“要是不拿剩下的二期土地,单单接手一期的三栋楼,你们那边报价大概是多少?”

    “这个......二期没建造,贵就贵在一期,要拿最好一起拿,如果拆开,公司那边更希望一整栋一整栋对外卖,定个四万多每平米,说不定就有酒店、外资公寓之类拿下来,肯定没这个报价划算。

    实在手头紧可以先从银行走嘛,拿项目做担保,想通过审批轻轻松松,你这自己掏四十个亿出来,也太吃亏了,做生意可不就是能用银行的钱,就用银行的钱,利息看着挺高,其实钱年年贬值,房子涨价速度更快。”

    范连城还没来得及跟银行沟通,不过想来问题应该不大,这两年房地产贷款审批容易,他也认识些银行的人,龙城的禁售股可以用于抵押,担保的事让老范来就行。

    自从接到这个项目出售的消息,在心里已经盘算过无数次,整天跟房子打交道,也去港城太平山顶上见识过那些售价极高的豪宅,难免心动又冲动。

    犹豫片刻后,开口回了句:“行,你再给我个合理报价,我去问问银行,要是没什么问题就继续往下谈。”

    见他表态,秦子国顿时乐了,再起主动拿起杯子......

    饭后。

    从朗庭·龙城酒店门口坐车,前往鹏利壹号楼盘参观,认出公司车牌,几位精神抖擞的保安直接放行。

    楼盘中间绿化才搞好没多久,树上叶子稀疏,路灯亮着,直接来到一号楼,入口处设立了咨询台,据说等有人入住后二十四小时安排员工守着,还带有个会客区,主要是用于跟不希望带去家里的客人见面,就在大厅里坐着聊,电梯直接入户。

    奢华感有了,不比韩小雯家那边差,先参观一套位于二十八层的样板房,据说装修好花掉五百多万,还是成本价,一套沙发就四十万,面积三百五十五平米。

    随后又去顶楼,装修更贵些,花掉一千三百多万,带有室内泳池,跃层设计,氛围相当不错,看得范连城都想自己留着了。

    前段时间老范建议他到隔壁拿到顶楼,面积更大些,还带有楼顶的花园、泳池,这边也不错,窗户外都是城市夜景。

    内地有钱人多起来了,如果算八万一平米,一套三百多平米的那种户型两千八百多万,贵吗?对普通人很贵,但能拿得出这笔钱的人挺多,倘若经济继续高速发展,未来有钱人还会越来越多。

    范连城自己都觉得奢华感出来了,住着应该会相当不错,推己及人,相信别人也会满意。

    当是实验,站在窗边俯视江对岸夜景,范连城笑着询问吴安韵:“楼下那种房子,假如三千万一套,你买不买?”

    “不买。”

    吴安韵声音果断,眼角带笑接着开口:“我不喜欢有人住我头上,要买也是买这种顶楼,假如真接盘了我帮你当中介,推销三十套房子出去应该不成问题,到时候记得给我提成。”

    “你要是真能卖出去,我送你套顶楼都行啊。”

    范连城完全不觉得吴安韵在说大话,她的人脉确实极广,要是真能屈尊亲自打电话推销,说不定真能卖出那么多。

    就只是领着他们参观,秦子国没再谈生意,事后在小区内转悠了圈,到中间会所里参观健身房、室内泳池、图书馆、餐厅等,随后便亲自送他们到门口。

    ......

    顺道从吴安韵回东郊会所,范连城仍然在想着楼盘。

    既要考虑手头上的资金,又要考虑长远发展,假如拿些房子出来用于出租,考虑到内环那么些大公司老板们,很多是租房子住的老外,想消化两百多套应该不算困难,只不过后期装修又是一大笔钱。

    一路上听他碎碎念,吴安韵无奈地告诉说:“这些事我不懂,不过我能想想办法,大不了入一趟京当说客,争取把价格再压下来一些。你先跟我透个底,手上有多少钱能动用?”

    “要是找我老子凑一凑,直接现金买下都行,不过我想分散投资,留点现金应急,付一半,二十个亿,剩下的先贷款比较好。”

    等范连城说完,吴安韵看他眼神怪怪的,就像在看什么狗大户。

    她自认这辈子已经不缺钱了,然而掏出四十亿现金......放眼全国能做到的人真不多,何况吴安韵很清楚,真正的大头在龙城集团。

    人比人气死人,幸好她不怎么在意钱,继续说道:“你要是信得过我,我就帮你去问问,刚好要找朋友们聊聊天,很久不联系,关系都快生疏了,机票和酒店你报销。”

    “行啊,住我家酒店,给你安排私人飞机过去都行,我不清楚中良总部那边是不是急着卖,能往下压价格当然最好。之前还没太清晰的概念,现在到楼盘实地参观过,我想当个包租公。”

    “挺好,你家老子绝对也赞同,搞房地产的人哪会不喜欢房子,而且他也说过怕你胡乱投资浪费钱。”

    吴安韵掏出小镜子补妆,临时想起件事,告诉说:“我那里有些奥运会门票,别人送的,几十张,到时候想去看?我帮你留点?”

    “给我几张吧,这东西留着送人挺不错。对了,我就要成立家风险投资基金公司,手上有闲钱可以往我这投点,不收管理费,免费帮你理财。”

    “你?”

    很信不过范连城的操盘技术,不过想到他最近确实真到钱了,貌似有点本事,吴安韵点头来句:“我有一亿存款就要到期了,等忙完通知我一声,我转给你。”

    “......太多了吧,我准备启动资金才投一个亿。”

    “没事,反正你房子多,亏掉后拿房子补偿我。”

    ......

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