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御房有术 第647章 胜读十年书(第五更)

时间:2019-02-25作者:方尖塔

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    天赐诚恳的道:“各位业界大咖肯将物业管理承包给我,实在是感激不尽,不过各位在房地产开发和行业管理上面,都有非常丰富的阅历,我就不献丑了,在物业前期介入阶段,我们花海物业公司,一定做好自己的本职工作,对房屋开发方和业主方负责尽职。”

    金展博听完,心中悬着的心总算放了下来,暗暗对他点赞!

    若论物业管理,天赐许多新兴理念,远超东北地区的物业公司,但是在房地产开发上面,石天来和在座的大佬,每一个人都有着极其丰富的经验。

    从为人处世的角度讲,这位金龟婿要是不知道深浅,随着心情随意说一通,若是说的好还行,若是说不好,肯定会给众人留下非常不好的印象,在后续合作发展上,都可能留下隐患。

    当然如果算上他神安局的背景、古武第一世家嫡系二少爷的身份,这些将都不是问题。

    尽管天赐再三推辞,石恩来却是铁了心想借这个机会交好他,非让他说上两句,也算在全行业同行前露露脸。

    至于说的对与不对,他和在座的人还真不在乎,能交好这位未来注定不俗的超新星才是王道,更何况他提交给金展博的养老公寓计划,确实有着独到之处。

    金展博也是人精,很快明白了他的意思,也笑着道:“小天就别客气了,跟在座的各位随便说两句吧。”

    天赐低头沉思了片刻,微笑道:“既然各位行业前辈抬爱,那我姑且说上几句,不对之处还请各位多多海涵。”

    “很久以来,房地产开发商在世人眼里,就是暴利的代名词,圈块地找个施工队建楼,不断抬高房价,就能大把大把的赚钞票。可是刚才我听了石总的行业发展报告,发现实际情况跟想象的有很大的出入。

    目前高房价其实主要来源于土地使用费、银行贷款利息、政务部门的各种税负和不断攀升的建筑材料价格。房地产开发商在商言商,为了确保既定的利润,只能抬高价格,把增加的部分成本转嫁给最终买房者。

    到最后超出买房者心理承受能力,社会就会形成抗议高房价的舆论,政务部门为了稳定民心,就会对咱们房地产行业进行调控,用经济手段试图压下房价,结果好了一阵子,又会出现反弹,使得房价更高。

    记得前几年有个砖家叫兽,预言楼市出现拐点,房价会降,结果过了短短两年时间,他所在的城市房价就翻了一倍,导致很多原来能买起房的人,到最后买不起房。

    如果单从房价而论,似乎是房地产开发商赚到了钱,可是实际上从石总刚才的报告中已经反馈出来了,目前盈利情况并不乐观。扣除高额的征地费用、银行利息、各种税负,利润非常有限,而且因为楼价过高,不少买房者止步不前。甚至出现了盖好楼,房子销售不出去的情形。”

    说到这,天赐见石总等人都露出深思的神色,也就停了下了几分钟。

    等他们再次投来关注的目光,天赐才继续道:“国家3月份的时候,对产能过剩的钢铁、水泥和电解铝等行业提出了去产能的概念,力求遏制产能盲目扩张、淘汰落后产能、调整优化产业结构,努力开拓国内外市场,增强企业创新驱动发展动力。

    我们房地产业虽不在国家去产能范围内,但是我个人认为咱们行业现况跟那些行业非常像。只不过国家为了稳定经济、确保赋税收入,才没有提出来而已。那么为什么咱们房地产行业,不主动实施,来一个以退为进呢?”

    “天经理语出惊人、发人深省,只是房地产业树大根深、竞争者众多,若是咱们退了,会有更多企业涌上去的。”石恩来沉吟道。

    天赐微微一笑,“那就让他们上去好了,目前国内房地产泡沫已经隐现,房产税征收在即,国家调控的大棒,在民众的呼声下已经挥下;在国际环境上,m国领导人大力提倡本土主义,势必在国际上掀起贸易战,对各种贸易品征收关税,世界经济必定会受到很大的影响,甚至会出现经济动荡。

    综上所述,未来一年或几年时间里,房地产业必定会迎来寒冬。那么我们为什么不主动放缓发展脚步呢?龙都等房屋成为稀缺资源的一线城市,保持原有开发规模不变,按比例减少在二线城市开发规模,放缓甚至放弃在三四线城市的楼盘开发。

    在这段时间咱们减少银行贷款,避免产生高额利息的同时,做好产业转型,投资一些风险小、见效快的行业,做好度过地产界寒冬的准备。其实龙都的地产巨头王氏集团,在很早就开始转型了,只是各位没有注意而已。”

    此言一出,整个会场的人都愣住了,孙成才猛地一拍脑门,“对啊!前两年王氏集团踏足影视娱乐圈,他们家的大公子搞什么网红经济,我还嘲笑他们不务正业,现在看来,他们是早就看透了房地产业的未来了啊!”

    “怪不得,王氏集团前段时间主动放弃了好几个楼盘的竞争,还低价转让了数百个三四线城市的商服和住宅楼项目。”鲁达能恍然大悟的道。

    石恩来亦是苦笑道:“可笑我们有些人没看穿事情的本质,还以为王氏集团自毁长城,因为他们资产缩水当不成首富,而看笑话呢。”

    “刚才这些话都是我个人的猜测,说的不对的地方,各位业界前辈别往心里去。”天赐淡笑着结束了发言。

    石天来等人本想借这个机会交好天赐,没想到却被他一席话打动了,以他们的商业头脑和能力,一旦有人点破窗户纸,剩下的事情完全可以自行解决了。

    “天经理,听君一席话胜读十年书,就冲你刚才那番话,我们万事集团开发楼盘的物业项目,承包费给你打八折!”石天来激动的道。

    孙氏集团和鲁氏集团等过半的房地产开发商,表达了类似的意思。

    剩余三四成的则认为他不过是信口开河、危言耸听,根本没放在心上,琢磨着如何趁着竞争对手收拢产业的时候,迅速占领空白市场!

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